Продажа квартиры работнику: проводки

Comments

• Цитата: добрый вечер, купили квартиру в строящемся доме октябрь 2013,оплатили частично,полная оплата март 2014, переуступили право требование на нее у застройщика- сотруднику ноябрь 2013 ,по договору цессии, сотрудник оплатил долг частично, оставшуюся часть стоимости квартиры сотрудник должен выплачивать постепенно,сделали проводкиоктябрь 2013Дт 58 Кт 60- приобретено право требования на квартиру;ноябрь 2013Дт 73 Кт 91-1 - передано право требования сотруднику по договору цессии;Дт 91-2 Кт 58 - списана стоимость переданного сотруднику права требованияправильно ли сделаны проводки, не совсем понимаю в какой момен возникает доход по продаже квартиры сотруднику(в момент полной оплаты по договору цессии либо в момент заключения догвора) и в какой момент приобретено право требования в момент заключения договора или в момент полной оплаты по договору на квартиру

  
  
  Добрый день!
  
  Вы не написали, по какой цене продаете право требования по договору долевого участия в строительстве саотруднику - по себестоимости, выше себестоимости, ниже себестоимости. Ответ на данный вопрос важен с точки зрения налогообложения.
  
  Верные проводки следующие:
  Д 76 К 51 - перечисление оплаты по договору участия в долевом строительстве (п. п. 3, 16 ПБУ 10/99);
  Д 76 К 91.1 - уступка прав по договору участия в долевом строительстве;
  Д 91.2 К 76 - учтена в составе прочих расходов сумма, уплаченная застройщику.
  
  В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ):
  1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
  2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
  
  Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве подлежит госрегистрации и вступает в силу с момента такой регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона N 214-ФЗ). Именно на дату регистрации рассматриваемого договора Вы признаете доход и расход от уступки прав (п.п. 12 и 16 ПБУ 9/99, п. 16 ПБУ 10/99).
• по себестоимости , договор купли продажи (предварительный), после полной оплаты должен заключаться договор купли продажи,срок сдачи квартиры 2016
• Цитата: по себестоимости , договор купли продажи (предварительный), после полной оплаты должен заключаться договор купли продажи,срок сдачи квартиры 2016

  
  
  Добрый вечер!
  
  Сдается мне, что у Вас не предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), а договор купли-продажи недвижимости, которая будет построена в будущем - см. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
  
  Бухгалтерские проводки остаются неизменными, но возникает вопрос о легитимности передачи прав по такому договору физлицу:
  
  Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
  .
• выдержки из договора
  " предмет договора -стороны обязуются в будующем заключить между собой догоовр купли продажи квартиры..."
  
  "предмет основного договора является купля продажа квартиры"
  
  "покупатель по основному договору приобретает право собственности на приобретаемую квартиру с даты гос регистрации права собственности на квартиру в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии со ст 131 п1 ст 551 ГК РФ"
• Цитата: выдержки из договора" предмет договора -стороны обязуются в будующем заключить между собой догоовр купли продажи квартиры...""предмет основного договора является купля продажа квартиры""покупатель по основному договору приобретает право собственности на приобретаемую квартиру с даты гос регистрации права собственности на квартиру в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии со ст 131 п1 ст 551 ГК РФ"

  
  
  Добрый вечер!
  
  Все верно, кроме того факта, что Вы осуществляли платежи по предварительному договору, предметом которого является всего лишь заключение основного договора. Такой платеж может квалифицировать данный договор именно как договор купли-продажи будущей недвижимости (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
  
  Вне зависимости от вышерассмотренного вопроса, остается проблема юридической неправомерности уступки Вами прав по рассматриваемому договору физлицу (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
• Добрый день.
  Продолжение этой темы здесь: Покупка квартиры работнику: проводки по частичной оплате